Jak se vyhnout problémům s DPH aneb co je dobré vědět
Jakákoliv stavba nebo stavební úprava vyžaduje udělat několik důležitých rozhodnutí. Jednou z častých otázek je výše DPH při realizaci stavby nebo stavebních úprav. Problematika daňových zákonů je poměrně hodně složitá a proto Vám přinášíme srozumitelný výklad.
V případě, že Vás výklad zákona zcela nepřesvědčí, jak výhodně realizovat zakázku při instalaci nebo výměně oken a dveří, máme pro Vás další dva podstatné argumenty v závěru tohoto článku…
Od 1.5.2004 platí Zákon o dani z přidané hodnoty č. 235/2004 Sb., dle kterého se při stanovení výše DPH postupuje. Tento zákon také stanovuje přechodné období s platností do 31.12.2007 pro bytovou výstavbu, kdy je možné uplatňovat sníženou sazbu DPH ve výši 5%. V současnosti se projednává další prodloužení platnosti snížené sazby DPH pro bytovou výstavbu v rámci orgánů EU.
Uvedený zákon o DPH v § 48 „Sazby daně u bytové výstavby“ definuje tyto základní pojmy:
- Bytovým domem je stavba pro bydlení, v níž z úhrnu podlahových ploch všech jejich místností a prostorů připadá víc než polovina na byty.
- Rodinný dům je stavba pro bydlení, v níž je více než polovina podlahové plochy místností a prostorů určena pro bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.
- Bytem je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, včetně podílu na společných částech domu.
Pro naše vysvětlení bude zcela stačit, když si zjednodušeně řekneme, že pro stanovení výše DPH má vliv:
- 1.účel, resp. způsob užívání stavby a
- 1.zda se provádí montáž.
Po přečtení výše uvedeného zákona nemusí hned vše jasné, proto uvádíme velmi jednoduchý a vysvětlující přehled:
Sazba 5 % DPH se vztahuje na zakázky:
- s montáží do bytu, bytového nebo rodinného domu, společných prostor bytového nebo rodinného domu dle výše uvedeného § 48 Zákona o dani z přidané hodnoty.
- do společných prostor domů, které jsou určeny ke společnému užívání (vchod, chodby, schodiště, sklepy, prádelny, kočárkárny atd.).
- určené pro garáže, které je součástí rodinného nebo bytového domu a tento dům byl rozhodnutím stavebního úřadu schválen pouze k jedinému účelu, a to k bydlení.
- s montáží do staveb pro sociální bydlení jako jsou ústavy sociální péče, domovy důchodců, dětské domovy atd.
Sazba 19% DPH se vztahuje na zakázky:
- bez montáže.
- včetně montáže do nebytových prostor bytových a rodinných domů. Nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu. Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, u kterých stavební úřad rozhodl, že jsou určeny k jiným účelům než bydlení.
- včetně montáže do ostatních objektů, které nejsou určeny pro tzv. sociální bydlení. Do této skupiny patří například kanceláře, úřady, školy, kanceláře, průmyslové objekty, nemocnice, rekreační objekty, samostatně stojící objekty atd.
Na závěr nám dovolte konstatovat, že je jednoznačně VÝHODNĚJŠÍ pokud budete zakázku realizovat včetně montáže a to hned z několika důvodů:
- 1.Pokud provádíme montáž, tak ručíme za kvalitně provedenou práci ukončenou řádným předáním celé zakázky včetně proškolení.
- 1.Jsme schopni pro Vás připravit velmi výhodnou cenovou nabídku se sníženou sazbou 5% DPH na celou realizovanou zakázku včetně subdodávek a montáže.
- 1.V případě, že montáž provádíme my jako výrobce nebo náš smluvní partner, tak Vám poskytujeme prodloužené záruční lhůty. Prodloužené záruční lhůty jsou 10 let na stálobarevnost bílých profilů, 5 let na barevné provedení profilů a 5 let na kování a funkčnost oken proti zákonem stanovených 24 měsícům (bez montáže).
